El mercado inmobiliario es muy amplio y complejo, la compra y venta de inmuebles puede llevar algo de tiempo, así que no te desesperes si no cierras el trato rápidamente. Lo que sí puedes hacer es atraer al mayor número de posibles compradores, enganchar a esas personas que ya decidieron adquirir una propiedad, después vendrán las negociaciones, opciones de pago y trámites, pero debes tener un buen comienzo: mostrando correctamente tu bien inmueble.
Para ello, te sugerimos dedicar al menos un día exclusivamente a tomar fotografías. La primera impresión cuenta mucho, y aunque no necesitas fotos de estudio, es esencial que las imágenes reflejen claramente los espacios, interiores, acabados y características de tu inmueble. Aquí te damos seis consejos para lograrlo:
1) Primero lo primero (y más evidente).
Antes de empezar a fotografiar, asegúrate de limpiar y organizar los espacios. Aunque parezca evidente, muchos descuidan este detalle. Evita mostrar cocinas con platos sucios o salas desordenadas. Además, asegúrate de que la tapa del inodoro esté cerrada. Crea un ambiente neutral y acogedor que invite a los posibles compradores a imaginarse viviendo en el espacio. No es necesario invertir dinero, solo tiempo. También es recomendable no incluir personas o mascotas en las imágenes, tanto por seguridad como para evitar distracciones.
2) Cámara
Hoy en día, la mayoría de los teléfonos inteligentes ofrecen buena resolución para tomar fotos de calidad aceptable. Sin embargo, si cuentas con una cámara semiprofesional o profesional, utilízala. La diferencia será notable. Si no, un smartphone es suficiente para capturar imágenes de buena calidad.
3) La luz
Toma las fotos durante el día, utilizando luz natural siempre que sea posible. Evita el uso del flash, ya que puede generar reflejos no deseados en superficies como vidrios o espejos. Asegúrate de que la iluminación esté equilibrada, evitando zonas demasiado claras u oscuras. No tomes fotos a contraluz, ya que el contraste puede arruinar toda la imagen.
En espacios con poca luz natural, recurre a la luz artificial para crear el ambiente adecuado. La luz blanca es ideal para oficinas y espacios de trabajo, mientras que la luz amarilla añade calidez a espacios como la sala o el dormitorio.
4) Espacios
Más allá de describir por escrito todos y cada uno de los aspectos sobre la construcción, superficie, materiales, cantidad de habitaciones y demás especificaciones, una imagen dice más que mil palabras, toma las fotografías por espacio y ambiente, una imagen para la cocina, otra para el baño, otra para la regadera, una del jardín y así con todas las habitaciones y amenidades. No busques abarcar sala-comedor-cocina-despensa-entrada con una sola imagen. Consigue fotos útiles, con una correcta distancia donde se aprecien los espacios y dimensiones sería lo ideal.
5) Orientación
Generalmente, se recomienda que las fotos sean horizontales, ya que permiten apreciar mejor espacios amplios como jardines, salas o cocinas. Sin embargo, para espacios pequeños como baños o despensas, el formato vertical puede ser más adecuado. Experimenta con ángulos y toma las fotos desde la entrada o marco de la puerta para maximizar la percepción del espacio.
6) Por último, elige y retoca las imágenes
No necesitas ser un experto en retoque fotográfico, pero es recomendable corregir aspectos como la iluminación o el balance de colores. Existen muchas aplicaciones gratuitas que te ayudarán a hacer estas pequeñas mejoras. Sin embargo, evita añadir filtros, texto o elementos decorativos como emojis o stickers que no aporten a las imágenes. El objetivo es mostrar tu propiedad de la forma más fiel y atractiva posible.
Aunque puedas pensar que tomar las fotos es una tarea menor, es una excelente oportunidad para involucrar a tu familia o amigos. Pueden aportar ideas creativas, y probablemente, los más jóvenes conozcan bien las herramientas digitales para mejorar las fotos. Recuerda que vender una propiedad no es tarea sencilla, pero todo comienza con una buena presentación. Si logras captar la atención y emocionar a los interesados, estarás un paso más cerca de cerrar el trato.