La Procuraduría Federal del Consumidor recomienda que al comprar una casa, debes recibir la extensión del terreno, superficie y tipo de estructura, así como instalaciones, acabados, accesorios y en caso de contar con lugares para estacionarte, las áreas de uso común con otros inmuebles, servicios con los que se venderá y un estado general del inmueble.
En caso de adquirir el departamento o casa a crédito, tu derecho es conocer lo siguiente:
- El tipo de crédito que contratarás, hacer una proyección del monto a pagar, que incluya la tasa de interés, las comisiones y cargos.
- Erogaciones que se pueden generar con independencia del precio de la venta, tales como gastos de escrituración, impuestos, avaluó, administración, apertura de crédito y gastos de investigación, entre otros.
Cuando ya esté el contrato, debe incluir las siguientes garantías, éstas son sin costo alguno:
- Los plazos serán contados a partir de la entrega real del bien.
- En cuestiones estructurales: 5 años
- En impermeabilización: 3 años
- En aquellos elementos que no sean cuestiones estructurales o de impermeabilización que sean considerados en el contrato: 1 año
Si tu caso es compraventa: los contratos deberán contener entre sus cláusulas lo siguiente:
- Descripción del bien objeto de la transacción.
- Características técnicas y de materiales de la estructura, las instalaciones y acabados del inmueble.
- Precio total de la operación, forma de pago y los gastos adicionales que deberán cubrir las partes.
- Advertir las penas convencionales aplicables en caso de incumplimiento, así́ como las garantías para el cumplimiento y los gastos reembolsables.
En caso de preventa: el proveedor deberá dar a conocer el proyecto ejecutivo de construcción completo :
- La maqueta respectiva y en su caso, el inmueble muestra.
- Informar sobre la existencia de gravámenes que afecten a la propiedad, mismos que deberán ser cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.